-- : :

Архитектура

(проектирование) коттеджей

Дизайн интерьеров

квартир, офисов, коттеджей

Согласование

перепланировка квартир

Ремонт квартир

офисов, коттеджей

Строительные

отделочные материалы

Заказчик доволен. Продолжение в 2016 году....
28.12.2015 10:41

Не у всех есть возможность приобрести жилую площадь, чтобы отвечала всем требованиям Заказчика.
 

29.10.2015 09:43

В недалеком будущем возможно появится отличный, а самое главное экологический комплекс для семейного отдыха.

19.01.2015 11:03

Договор подряд

ДОГОВОР ПОДРЯД № __ /__

г.Люберцы                                                                                                                                                  "__" _____________ 2014 г.

 

________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик» в лице его (ее) же , действующий (ая) на основании паспорта и правоустанавливающих документов на объект с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛЬБРУС-СТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Подрядчик» в лице Генерального директора Бадаева Р.И., действующего на основании Устава, свидетельство о допуске к работам № 0780.01-2011-5027096549-С-035 от 05.06.2012 года, выдано СРО – некоммерческое партнерство «Мособлстройкомплекс», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик принимает на себя обязательства Подряда по выполнению строительно-отделочных, инженерных и прочих работ. Согласно заданию Заказчика, собственными или привлеченными силами на объекте, далее «Объект», находящегося по адресу: _____________________________________________________________________________________, в соответствии с условиями настоящего договора, техническим заданием, Проектом и иной проектной документацией, включая возможные работы, определенно не упомянутые в Договоре, но необходимые для завершения работ на Объекте и сдачи его в эксплуатацию.

1.2. Виды строительно-отделочных работ, производимые Подрядчиком, а также их цена устанавливается в предварительном сметном расчете объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И МАТЕРИАЛА

Цены работ указаны в рублях без НДС %.(УСН).

2.1. Стоимость работ согласно Приложение №1 составляет,

 

Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Утверждённые Договором расценки на выполнение работ изменению в одностороннем порядке не подлежат.

2.2. Оплата работы осуществляется в рублях наличными/безналичными средствами, поэтапно.

1 платеж

аванс, после подписания Договора не позднее 3 рабочих дней 30% от общей сметной стоимости работ, указанной в п.2.1. не менее

 

2 платеж

аванс, после выполнения 50% работ согласно Актам выполненных и дополнительных работ (Приложение №3,4), не позднее 3 рабочих дней 50% от общей сметной стоимости работ указанной в п.2.1. не менее

 

3 платеж

Расчет работ, после выполнения 100 % завершения работ, при подписании Акта приемки объекта в эксплуатацию (Приложение 6), с учетом авансовых платежей и принятых ранее работ согласно Актам выполненных и дополнительных работ (Приложение №3, Приложение№4)

2.3. Стоимость материала согласно Приложение №2 составляет,

 

2.4. Оплата материала осуществляется в рублях наличными/безналичными средствами, поэтапно.

1 платеж

аванс, после подписания Договора не позднее 3 рабочих дней 50 % от общей сметной стоимости материала (Приложение№2), указанной в п.2.3. не менее

 

2 платеж

аванс, после расходования 1 платежа 50 % от общей сметной стоимости материала (Приложение №2), указанной в п.2.3. не менее

 

2.5. После расходования выделенного аванса, Подрядчик обязуется составить Расходную (закупочную) ведомость (Приложение №7), приложив товарные, кассовые документы или счета и представить отчет Заказчику.

2.6. Если сумма дополнительных затрат не превышает оплаченный аванс более чем на 10 (десять)%, согласование с Заказчиком не требуется и Заказчик обязуется в течение трех дней оплатить разницу Подрядчику, после предоставления отчета. В противном же случае, необходимо согласование дополнительных затрат с Заказчиком с указанием объективных причин, при которых произошло появление дополнительных затрат.

2.7. Общая стоимость работ с материалом согласно Приложения №1,2, составляет,

 

2.8. Стоимость работ, указанная в настоящем договоре является приблизительной и может изменяться при скрытых работах, а так же доработке и детализации сторонами технического задания на строительно-отделочные работы в большую или меньшую сторону, если в процессе выполнения работ стороны согласовали изменения, дополнительные работы и их стоимость, а также в соответствии с фактически выполненными объемами и видами работ. Стоимость материала в этих случаях также может изменяться.

2.9. Стороны договорились, что для определения стоимости дополнительных работ будут использоваться предварительный сметный расчет (Приложение №1) и прейскурант цен на строительно-отделочные работы Подрядчика.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ и ОПЛАТА РАБОТ

3.1. Приёмка работ Заказчиком осуществляется Актом выполненных и дополнительных работ (Приложение №3, Приложение №4).

3.2. Заказчик приступает к приемке работ в течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения сообщения от Подрядчика об их готовности к сдаче и предоставления Подрядчиком Акта приемки выполненных работ (Приложение №3) и (или) Акта приемки дополнительных работ (Приложение №4), если таковые работы имели место быть.

3.3. Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки работ (в двух экземплярах для каждой из сторон).

3.4. В случае не подписания Заказчиком в установленные сроки, указанные в п.3, п.п.3.2 Акта приемки работ и не направлении Подрядчику мотивированного отказа от приемки работы в письменной форме, работа считается принятой и должна быть оплачена Заказчиком.

3.5. Акт приемки объекта в эксплуатацию (Приложение №6) подписывается обеими сторонами. При отказе от подписания Акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в Акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в Акте, либо для этого составляется отдельный документ.

3.6. Окончательный расчет за выполненные и дополнительные работы производится Заказчиком в течение 2 (двух) рабочих дней на основании Актов приемки выполненных и дополнительных работ в соответствии с фактическими объемами работ и с учетом полученных Подрядчиком от Заказчика авансовых платежей.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Обязанности Подрядчика:

4.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все строительно-отделочные работы надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать работу Заказчику в установленный срок.

4.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет 18 (восемнадцать) месяцев с момента подписания Сторонами Акта сдачи – приемки Объекта в эксплуатацию (Приложение №6), (кроме такого оборудования, гарантийный срок которого более 18 месяцев. В этом случае срок гарантии увеличивается до действующего срока гарантии на такое оборудование.

4.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из материалов, приобретенных на средства Заказчика, выбирая один из пунктов Заказчиком.

- Заказчик самостоятельно приобретает и своевременно доставляет необходимые материалы на объект.

- Заказчик принял решение воспользоваться услугами Подрядчика по закупке и доставке строительных материалов. Состав материалов указывается в предварительном сметном расчете на строительные- отделочные материалы. (Приложение №2)

4.1.4. Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

4.1.5. Подрядчик обязан использовать материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходованном материале, а также возвратить его остаток.

4.1.6. Подрядчик самостоятельно осуществляет приемку, разгрузку и складирование строительных материалов (Приложение №2) поставляемых на объект.

4.1.7. На время строительно-отделочных работ Подрядчик несет ответственность за сохранность указанного в пункте 4.1.6. имущества в период проведения работ.

4.1.8. Подрядчик обязуется при проведении работ обеспечить выполнение установленных правил и мероприятий по техники безопасности, противопожарной безопасности.

4.1.9. Подрядчик обязуется обеспечить надлежащее содержание и уборку, как отдельных работ, так и после выполнения всех работ по настоящему договору.

4.1.10. Подрядчик обязан вывезти в пятидневный срок со дня приемки работ принадлежащие ему оборудование, инвентарь, инструменты и материалы.

4.1.11. Подрядчик обязуется при проведении работ соблюдать требования управляющей компании по электромонтажным и сантехническим работам и в случае необходимости согласовывать данные работы. Расходы между управляющей компанией и Заказчиком принимает на себя Заказчик.

4.1.12. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

а) непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования;

б) возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

в) иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.13. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению действующих норм.

4.1.14. Подрядчик обязуется обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 10 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта.

4.1.15. Подрядчик обязуется выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

4.1.16. Подрядчик после завершения работ и подписания Акта приемки объекта в эксплуатацию (Приложение №6) при необходимости может предоставить схематичную исполнительную документацию по прокладке электрических, слаботочных проводов и сантехнических труб в скрытых местах.

Подрядчик имеет право:

4.1.17. Самостоятельно определять способ исполнения задания Заказчика.

4.1.18. Заключать договоры с субподрядными организациями, поставщиками иными организациями, необходимость в сотрудничестве с которыми может возникнуть в ходе исполнения Договора, в порядке и на условиях определенных Подрядчиком по своему усмотрению. Подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с положениями ГК РФ.

4.1.19. Отказаться от исполнения обязательств по Договору предусмотренной Гл.37 ст. 709, 716, 719 и 745 ГК РФ.

4.1.20. Не приступать к выполнению работ, а начатые работы приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по Договору препятствует исполнению условий Договора Подрядчиком.

4.1.21. Подрядчик оставляет за собой право использовать фото, видео съемку выполненных работ на объекте, а так же использовать данный материал в рекламной продукции Подрядчика.

4.2. Обязанности Заказчика:

4.2.1. Заказчик обязан до начала работ передать Подрядчику проектную документацию и обеспечить свободный доступ Подрядчику на объект для проведения строительно-отделочных работ, в течение 3 дней после подписания настоящего договора.

4.2.2. Заказчик при необходимости обязуется назначить уполномоченных представителей для контроля хода работ.

4.2.3. Заказчик обязуется производить и согласовывать приёмку скрытых и дополнительных работ с записью в Журнал производства работ находящийся на объекте, либо в унифицированных бланках Подрядчика.

4.2.4. Заказчик обязуется обеспечить строительную готовность объекта для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ в сроки и в порядке, указанным в настоящем договоре.

4.2.5. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику в месте производства работ точки подключения к сетям водоснабжения, электроснабжения. Оплату расходов по использованию электрической сети, тепла и водоснабжения принимает на себя Заказчик.

4.2.6. Заказчик обязуется обеспечить оперативное решение вопросов, находящихся в его компетенции, необходимую координацию и согласование выполнения работ смежных организаций, от которых зависит исполнения обязательств Подрядчиком.

4.2.7. Заказчик обязуется произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

4.2.8. Заказчик без согласования с Подрядчиком не вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, иных лиц.

4.2.9. В период действия Договора не предпринимать никаких действий и не вести никаких переговоров со специалистами, по поводу их найма на любые подрядные работы у себя, либо у третьих лиц, минуя Подрядчика.

4.2.10. Заказчик обязуется вести производственные вопросы только с официальным представителем Подрядчика, а именно с Руководителем производства работ.

4.2.11. Заказчик или уполномоченный представитель в случае необходимости обязуется присутствовать на производственном совещании на объекте для оперативного решения вопросов связанные с исполнением Договора Подрядчиком.

4.2.12. Заказчик обязуется выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

4.3. Права Заказчика:

4.3.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком или привлеченными им субподрядными организациями, не вмешиваясь в их деятельность и способ выполнения работ.

4.3.2. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора в письменной форме, уплатив Подрядчику, часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

Подрядчик приступает к выполнению своих обязательств действующего договора после выполнения Заказчиком п.2, п.п.2.2., п.п.2.4.

Начало работ:

Окончание работ:

5.2. Подрядчик обязуется предоставить, а Заказчик согласовать после подписания настоящего Договора в течение 3 (трех) рабочих дней График работ и поставки отделочного (чистового) материала.

5.3. Окончание срока работ может корректироваться в случаях:

а) при изменении и дополнении видов работ в техническом задании или проекте, по инициативе Заказчика;

б) при возникновении, в процессе проведения строительно-отделочных работ, непредвиденных и скрытых работ;

в) при задержке поставки материала от Заказчика, либо от третьих лиц.

5.4. В этом случае стороны обязаны составить дополнительное соглашение.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ. САНКЦИИ.

6.1. Сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки, в течение 10 (десяти) банковских дней.

6.2. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

6.3. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине пропажу и порчу предоставленных Заказчиком материалов и оборудования, а также иного имущества Заказчика, находящегося во владении Подрядчика в связи с выполнением настоящего договора. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество или при невозможности этого возместить Заказчику убытки.

6.4. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать результат работы по назначению, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.5. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены, либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

6.6. Требования, связанные с недостатками результата выполненной работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение 3 (трех) рабочих дней с момента приемки работ.

6.7. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительно-отделочных работ по вине одной из сторон, компенсируется виновной стороной.

6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы, возникший по вине Подрядчика, до её приёмки Заказчиком несёт Подрядчик.

6.9. В случае задержки расчетов за выполненные работы Заказчик обязуется выплатить пени в размере 0,3% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти) от подлежащих к оплате стоимости работ.

6.10. В случае задержки сроков окончания работ по вине Подрядчика, Подрядчик обязуется выплатить пени в размере 0,3% стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти) от стоимости просроченных работ.

6.11. В случае расторжения договора на основании п.п.4.3.2. Подрядчик вправе потребовать от Заказчика компенсацию в размере 10% (десяти) от стоимости работ (Приложение №1).

6.12. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения своих обязательств.

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение договора явилось следствием природных явлений, действием внешних, объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить, неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или настоящим договором.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

8.2. Расторжение Договора.

Заказчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

а) систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличения срока окончания сдачи объекта более чем на 20 дней;

б) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

а) финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на 5 дней;

б) требования остановки выполнения работ Заказчиком по причинам, не зависящим от Подрядчика на срок, превышающий 5 дней;

в) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

8.3. Инициатор расторжения Договора обязан письменно предупредить об этом другую сторону не менее чем за 5 дней. В течение этого периода стороны производят взаиморасчеты и подписывают соглашение о расторжении Договора.

8.4. Реорганизация одной из сторон или передача её прав правопреемнику не является основанием для изменения или расторжения Договора. В случае ликвидации (банкротства) одной из сторон претензии другой стороны удовлетворяется в порядке, установленном действующим законодательством.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ПОЛУЧЕННОЙ СТОРОНАМИ ИНФОРМАЦИИ

8.5. Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по настоящему договору получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

10.2. При невозможности урегулировать в процессе переговоров спорных вопросов все споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

11.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, по телефаксу, по электронным адресам почты или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

11.4. Гарантийный срок устанавливается 18 (восемнадцать) месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, в случае халатности эксплуатации или невыполнения требований технической эксплуатации Заказчиком. Подрядчик обязан их устранить за свой счет в течение 10 (десяти) дней. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

11.5. В случае, если Заказчик грубо нарушает условия Договора, а именно, уклонения от подписания Приложения № 3,4,6,7, оплаты работ, материала, то Подрядчик оставляет за собой право, Гарантийный срок на выполненные работы с данного объекта снять.

11.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его двух стороннего подписания.

11.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик:

Паспортные данные:

Выдан (кем и когда):

Код подразделения:

Дата и место рождения:

Место регистрации (проживания):

Фактический адрес (проживания):

Телефон, E-mail:

_____________________ /______________ /

Подрядчик: ООО "Эльбрус-Строй"

Юридический/фактический адрес: М.О., г.Люберцы, ул.Октябрьский пр-т, д.5, стр.1

Банк «Возрождение» г.Люберцы

Р/С: 40702810002600141176

Корр.счет: 30101810900000000181

БИК: 044525181

ИНН/КПП: 5027096549/502701001

ОГРН: 1125027014860

ОКАТО: 46231565001

ОКПО: 70418592

                                                                                             Генеральный директор

ООО "Эльбрус-Строй"            _________________             Бадаев Р.И.

                                                                                                                      м.п.

 

 

Все права защищены

ООО "Эльбрус-Строй"